Estimation théorique
Rue de Beausoleil,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.71)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Beausoleil,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 441.000€ et 497.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.410€ et 4.970€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 441.000€ et 497.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.453€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.453€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 441.000€ et 497.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.453€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.453€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-02 | 9 | RUE DE BEAUSOLEIL | 4 | 111 | 425 | 465000€ | 4189€ |
2019-05-20 | 8 | RUE DE BEAUSOLEIL | 4 | 130 | 808 | 500000€ | 3846€ |
2022-01-19 | 16 | RUE DU SERPOLET | 3 | 64 | 0 | 332000€ | 5188€ |
2020-02-07 | 337 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 156 | 249 | 160000€ | 1026€ |
2019-08-09 | 337 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 156 | 249 | 500000€ | 3205€ |
2019-12-20 | 12 | RUE DE BEAUSOLEIL | 3 | 137 | 494 | 711500€ | 5193€ |
2021-12-14 | 14 | RUE DE BEAUSOLEIL | 4 | 127 | 363 | 532500€ | 4193€ |
2019-06-28 | 327 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 99 | 0 | 250000€ | 2525€ |
2019-10-15 | 16 | ALL DES DOUELLES | 4 | 124 | 800 | 513500€ | 4141€ |
2020-07-15 | 20 | RUE DE BEAUSOLEIL | 4 | 103 | 692 | 461500€ | 4481€ |
2019-08-09 | 25 | RUE DU SERPOLET | 5 | 126 | 440 | 512500€ | 4067€ |
2021-06-11 | 30 | RUE DU SERPOLET | 2 | 62 | 674 | 335000€ | 5403€ |
2021-02-12 | 1 | ALL DES FOUGERES | 5 | 152 | 792 | 612700€ | 4031€ |
2019-08-19 | 34 | RUE DU SERPOLET | 7 | 150 | 28 | 519300€ | 3462€ |
2022-10-28 | 34 | RUE DU SERPOLET | 6 | 195 | 518 | 1105000€ | 5667€ |
2021-12-21 | 7 | SQ DE L ENTRE DEUX MERS | 4 | 134 | 829 | 247500€ | 1847€ |
2020-12-04 | 18 | RUE DES BOUTONS D OR | 4 | 116 | 624 | 435000€ | 3750€ |
2022-10-19 | 23 | RUE DU SERPOLET | 5 | 143 | 8 | 317000€ | 2217€ |
2021-07-23 | 28 | RUE DE BEAUSOLEIL | 2 | 72 | 383 | 305000€ | 4236€ |
2023-06-23 | 18 | RUE DU PONTET | 5 | 119 | 397 | 435480€ | 3659€ |
2021-08-20 | 16 | RUE DU PONTET | 3 | 75 | 375 | 285000€ | 3800€ |
2021-06-07 | 1 | RUE DU PONTET | 4 | 120 | 1080 | 520000€ | 4333€ |
2019-07-08 | 367 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 4 | 80 | 648 | 395000€ | 4938€ |
2020-05-28 | 35 | RUE DU SERPOLET | 6 | 173 | 538 | 705200€ | 4076€ |
2020-02-04 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 246000€ | 3465€ |
2020-06-05 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 279000€ | 3930€ |
2022-08-31 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 3 | 71 | 0 | 314600€ | 4431€ |
2019-09-23 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 245000€ | 2917€ |
2020-09-16 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 286000€ | 3405€ |
2023-05-26 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 320000€ | 3810€ |
2022-11-09 | 4 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 84 | 0 | 346000€ | 4119€ |
2020-08-06 | 27 | ALL DES GRAVES | 5 | 100 | 774 | 447000€ | 4470€ |
2023-06-09 | 12 | CHE DU LIPOT | 4 | 168 | 476 | 723000€ | 4304€ |
2021-01-29 | 24 | RUE DU PONTET | 5 | 132 | 790 | 553800€ | 4195€ |
2020-06-30 | 8 | ALL DES GRAVES | 5 | 119 | 837 | 493900€ | 4150€ |
2020-08-20 | 30 | RUE DU PONTET | 5 | 114 | 476 | 500300€ | 4389€ |
2020-04-28 | 14 | ALL DES GRAVES | 5 | 134 | 760 | 439800€ | 3282€ |
2022-08-24 | 7 | RUE DU PONTET | 6 | 193 | 1058 | 775700€ | 4019€ |
2021-09-02 | 34 | RUE DE BEAUSOLEIL | 3 | 80 | 0 | 280000€ | 3500€ |
2019-08-26 | 1 | CHE DU LIPOT | 4 | 128 | 175 | 535250€ | 4182€ |
2021-12-23 | 43 | RUE DU SERPOLET | 4 | 81 | 543 | 336666€ | 4156€ |
2021-10-04 | 4 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 788 | 559000€ | 4172€ |
2021-12-17 | 45 | RUE DE BEAUSOLEIL | 3 | 52 | 380 | 340000€ | 6538€ |
2020-10-08 | 45 | RUE DU SERPOLET | 2 | 45 | 98 | 246000€ | 5467€ |
2021-06-09 | 30 | RUE DU PONTET | 4 | 103 | 302 | 377000€ | 3660€ |
2023-06-29 | 6 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 1095 | 521740€ | 3894€ |
2022-09-29 | 49 | RUE DE BEAUSOLEIL | 4 | 80 | 342 | 349000€ | 4363€ |
2021-06-30 | 106 | RUE DE CHARTREZE | 5 | 161 | 893 | 751350€ | 4667€ |
2022-08-24 | 17 | CHE DE LA LANDETTE | 7 | 152 | 966 | 892400€ | 5871€ |
2022-08-26 | 5 | SQ DU MEDOC | 5 | 134 | 1056 | 574000€ | 4284€ |
2023-04-03 | 24 | RUE DE CATOY | 5 | 167 | 500 | 1050000€ | 6287€ |
2022-07-28 | 4 | ALL DES TONNELIERS | 4 | 120 | 921 | 540000€ | 4500€ |
2019-08-19 | 42 | RUE DE BEAUSOLEIL | 3 | 68 | 177 | 325000€ | 4779€ |
2021-06-18 | 29 | RUE DU PONTET | 8 | 205 | 2166 | 1030000€ | 5024€ |
2021-02-04 | 132 | RUE DE CHARTREZE | 6 | 160 | 1451 | 775000€ | 4844€ |
2022-12-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 5 | 148 | 500 | 805000€ | 5439€ |
2020-05-30 | 40 | RUE DU PONTET | 4 | 122 | 847 | 655000€ | 5369€ |
2022-07-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 8 | 184 | 740 | 1072150€ | 5827€ |
2019-08-30 | 27 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 95 | 116 | 420000€ | 4421€ |
2021-04-01 | 2 | RUE DE LA FONTAINE DU FORGERON | 3 | 79 | 408 | 250000€ | 3165€ |
2019-08-13 | 42 | RUE DE CATOY | 4 | 116 | 0 | 257000€ | 2216€ |
2021-09-30 | 25 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 127 | 415 | 590500€ | 4650€ |
2022-08-25 | 52 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 85 | 668 | 534000€ | 6282€ |
2020-12-09 | 146 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 67 | 190 | 200000€ | 2985€ |
2019-12-06 | 3 | ALL YVONNE PREVERAUD | 6 | 155 | 670 | 646362€ | 4170€ |
2020-02-03 | 50 | RUE DE CHARTREZE | 6 | 128 | 401 | 593200€ | 4634€ |
2022-08-17 | 40 | RUE DE BARICOT | 5 | 151 | 1290 | 625000€ | 4139€ |
2020-05-04 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 72 | 372 | 265000€ | 3681€ |
2022-05-31 | 149 | RUE DE BARICOT | 3 | 117 | 329 | 280000€ | 2393€ |
2021-01-06 | 4 | RUE DE BARICOT | 3 | 70 | 645 | 350000€ | 5000€ |
2022-03-15 | 36 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 66 | 756 | 580000€ | 8788€ |
2019-07-08 | 24 | RUE DE BARICOT | 4 | 91 | 425 | 525000€ | 5769€ |
2021-07-16 | 31 | RUE DE CHAUT | 5 | 116 | 500 | 670000€ | 5776€ |
2021-08-12 | 45 | RUE DE CHARTREZE | 7 | 207 | 292 | 802541€ | 3877€ |
2022-04-22 | 159 | RUE DE CHARTREZE | 8 | 146 | 923 | 145000€ | 993€ |
2021-08-16 | 67 | RUE DE BEAUSOLEIL | 5 | 180 | 925 | 966400€ | 5369€ |
2023-03-15 | 42 | RUE DE BARICOT | 5 | 109 | 500 | 555800€ | 5099€ |
2021-09-13 | 55 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 47 | 1328 | 340000€ | 7234€ |
2022-01-13 | 51 | RUE DE CATOY | 4 | 129 | 0 | 470000€ | 3643€ |
2021-02-02 | 26 | CHE DE CHARTREZE | 4 | 159 | 791 | 623500€ | 3921€ |
2020-08-25 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 100 | 1108 | 340000€ | 3400€ |
2019-05-28 | 172 | RUE DE CHARTREZE | 5 | 121 | 636 | 571000€ | 4719€ |
2023-04-24 | 22 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 62 | 529 | 420000€ | 6774€ |
2022-11-28 | 8 | IMP DU COURNEAU | 2 | 48 | 0 | 234000€ | 4875€ |
2021-09-08 | 178 | RUE DE CHARTREZE | 5 | 142 | 796 | 633560€ | 4462€ |
2022-07-21 | 269 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 175 | 533 | 854250€ | 4881€ |
2020-07-29 | 24 | RUE DE FOUQUET | 5 | 131 | 1965 | 740000€ | 5649€ |
2019-05-20 | 86 | CHE DES MOULINS | 5 | 160 | 988 | 580000€ | 3625€ |
2021-05-18 | 112 | CHE DES MOULINS | 3 | 92 | 539 | 284000€ | 3087€ |
2021-12-17 | 10 | CHE DE LARTIGUE | 5 | 91 | 434 | 390750€ | 4294€ |
2019-12-12 | 19 | RUE DE LA FORET | 4 | 78 | 476 | 371220€ | 4759€ |
2020-07-20 | 6 | RUE DE FOUQUET | 3 | 60 | 1131 | 240000€ | 4000€ |
2019-06-05 | 21 | RUE DE LA FORET | 5 | 93 | 1203 | 414500€ | 4457€ |
2019-11-19 | 8 | ALL DE PERRIAU | 3 | 80 | 600 | 115000€ | 1438€ |
2022-10-07 | 39 | AV DU LAC | 3 | 70 | 350 | 263000€ | 3757€ |
2021-08-13 | 10 | ALL DE PERRIAU | 2 | 69 | 66 | 252000€ | 3652€ |
2019-08-09 | 2 | RUE DE FOUQUET | 7 | 174 | 1973 | 610000€ | 3506€ |
2020-09-24 | 20 | RUE DE LA FORET | 4 | 79 | 370 | 295000€ | 3734€ |
2022-08-01 | 77 | RUE DE CATOY | 2 | 38 | 40 | 165300€ | 4350€ |
2019-09-12 | 22 | RUE DE LA FORET | 5 | 87 | 479 | 377897€ | 4344€ |
2021-03-24 | 119 | CHE DES MOULINS | 4 | 110 | 500 | 469686€ | 4270€ |
2020-02-27 | 22 | ALL DES DUNES | 4 | 83 | 209 | 240000€ | 2892€ |
2023-03-30 | 30 | RUE DE CHAUT | 3 | 80 | 10348 | 2500000€ | 31250€ |
2021-08-04 | 7 | ALL DES DUNES | 5 | 99 | 606 | 312200€ | 3154€ |
2022-11-23 | 3 | AV DU VIVIER | 5 | 97 | 645 | 422000€ | 4351€ |
2021-04-07 | 4 | AV DU VIVIER | 4 | 83 | 398 | 340000€ | 4096€ |
2021-10-21 | 5 | ALL DES DUNES | 5 | 99 | 379 | 295300€ | 2983€ |
2021-08-23 | 33 | BD BROUSTEY | 6 | 113 | 670 | 380100€ | 3364€ |
2020-05-13 | 51 | RUE DE PRIEURE | 5 | 138 | 733 | 470900€ | 3412€ |
2021-09-29 | 64 | RUE DE CANTELOUP | 2 | 54 | 202 | 222600€ | 4122€ |
2022-04-08 | 15 | IMP DU CASTERA | 5 | 98 | 0 | 460000€ | 4694€ |
2020-05-11 | 23 | AV DU BARRICOT | 4 | 106 | 454 | 383000€ | 3613€ |
2020-12-07 | 91 | RUE DE CATOY | 4 | 74 | 500 | 415000€ | 5608€ |
2022-05-24 | 40 | RUE DE PRIEURE | 4 | 99 | 737 | 470000€ | 4747€ |
2022-04-04 | 1 | RUE FRANCOIS DE SOURDIS | 4 | 121 | 560 | 498069€ | 4116€ |
2022-10-24 | 67 | RUE DE CANTELOUP | 3 | 62 | 294 | 100000€ | 1613€ |
2020-06-18 | 3 | ALL DU MIDI | 5 | 169 | 804 | 703740€ | 4164€ |
2019-11-08 | 44 | RUE DE CANTELOUP | 5 | 143 | 900 | 504000€ | 3524€ |
2022-12-28 | 6 | PL DU TERTRE | 5 | 99 | 247 | 276000€ | 2788€ |
2022-12-19 | 5 | PL DU TERTRE | 5 | 99 | 364 | 354000€ | 3576€ |
2021-05-17 | 13 | PL DU VIEUX PIN | 5 | 88 | 480 | 316450€ | 3596€ |
2022-07-22 | 21 | BD BROUSTEY | 4 | 90 | 329 | 332000€ | 3689€ |
2022-11-30 | 6 | PL DE LA SABLOTTE | 5 | 99 | 347 | 292000€ | 2949€ |
2020-08-07 | 7 | ALL DE LA FUTAIE | 4 | 83 | 185 | 335000€ | 4036€ |
2023-01-23 | 11 | PL DU VIEUX PIN | 4 | 83 | 323 | 276500€ | 3331€ |
2020-01-14 | 15 | RUE DE PRIEURE | 4 | 114 | 808 | 611000€ | 5360€ |
2023-05-05 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 695000€ | 6748€ |
2022-07-12 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 761385€ | 7392€ |
2021-06-18 | 17 | BD BROUSTEY | 6 | 116 | 210 | 285000€ | 2457€ |
2020-09-15 | 9 | ALL DU MIDI | 4 | 98 | 854 | 575450€ | 5872€ |
2021-07-15 | 176 | RTE DE LEOGNAN | 3 | 90 | 500 | 350000€ | 3889€ |
2021-06-01 | 35 | ALL DE LA FORET | 4 | 90 | 469 | 278860€ | 3098€ |
2022-08-25 | 213 | RTE DE LEOGNAN | 7 | 214 | 1000 | 994750€ | 4648€ |
2022-02-15 | 93 | RUE DE PEYCAMIN | 3 | 56 | 368 | 398000€ | 7107€ |
2020-10-30 | 102 | CHE DE LESTONNAT | 5 | 138 | 137 | 492500€ | 3569€ |
2023-04-06 | 18 | ALL DES CHATAIGNIERS | 4 | 83 | 199 | 298500€ | 3596€ |
2020-08-31 | 23 | ALL DE LA FUTAIE | 5 | 99 | 232 | 381000€ | 3848€ |
2020-06-05 | 43 | CHE DU BARBUT | 4 | 84 | 973 | 305000€ | 3631€ |
2022-02-16 | 43 | CHE DU BARBUT | 4 | 84 | 973 | 429456€ | 5113€ |
2019-10-07 | 9 | PL DU VIEUX PIN | 5 | 97 | 343 | 293000€ | 3021€ |
2022-09-28 | 2 | PL DE LA SABLOTTE | 5 | 99 | 238 | 350000€ | 3535€ |
2021-09-14 | 29 | ALL DE LA FORET | 5 | 99 | 317 | 297500€ | 3005€ |
2019-07-11 | 47 | ALL DES PINS | 3 | 70 | 251 | 200000€ | 2857€ |
2022-05-30 | 1 | ALL DE LA FUTAIE | 4 | 90 | 343 | 338400€ | 3760€ |
2020-01-14 | 251 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 96 | 106 | 329100€ | 3428€ |
2022-07-05 | 16 | PL DES FOUGERES | 6 | 116 | 293 | 416000€ | 3586€ |
2019-07-25 | 12 | ALL DE LA FORET | 4 | 83 | 163 | 279000€ | 3361€ |
2021-06-01 | 17 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 206 | 316340€ | 3071€ |
2021-10-05 | 171 | RUE D ORNON | 5 | 112 | 973 | 505150€ | 4510€ |
2020-05-28 | 19 | PL DES BRUYERES | 5 | 103 | 206 | 303550€ | 2947€ |